还建房过户能找律师见证吗，柳州女子将价值百万房产赠与前夫儿子不服法院这样判

来源：柳州晚报

近日，柳北区人民法院审理了一起遗产赠与协议纠纷案。母亲患病后，儿子却不照顾，只能找到前夫帮忙，双方约定照顾并签署了遗产协议。母亲病逝后，儿子却闹着分遗产，起诉后被法院两次驳回，最终遗产归前夫所有。

到底怎么回事？

一起来看看

久病床前无孝子

被继承人与前夫签订扶养协议

戴某是柳北区某村村民，2013年城乡改造时因自建房被拆除，获得一套150平方米的安置房作为补偿。因治病急需用钱，戴某与征地办协商，将原分配的150平方米安置房换成了90平方米房屋加补偿款20多万元。2020年3月，年事已高的戴某因病离世。

戴某曾有过两段婚姻。第一段婚姻，戴某与男方庞大某于1986年结婚，二人婚姻期间共同生育一子庞小某，庞大某于1992年因故离世；第二段婚姻，2012年戴某与蔡某经人介绍认识并于2014年登记结婚，婚后未生育或收养子女，后二人因感情不合于2017年经法院调解离婚。

2019年，戴某病情开始恶化，需要人陪护照顾。早年拆迁获得的20多万元补偿款也已用得所剩无几，戴某于是求助儿子庞小某。庞小某不但不顾不理，而且还表示不愿意负担母亲日后的治疗费用。

无奈之下，戴某找到前夫蔡某协商扶养及其过世后的殡葬事宜，并在律师的见证下签订了协议书，详细约定了医疗、饮食起居等生活安排及扶养遗赠等事项的权利义务。协议中明确约定，前夫蔡某如能按该协议书约定事宜尽职尽责履行义务，待戴某过世之后，其名下90平方米安置房的房屋权益则赠与蔡某。

戴某与蔡某签订上述协议后，蔡某依约履行义务直至戴某离世。但当蔡某处理完戴某的身后事，拿出协议书主张自己的权利时，却遭到了庞小某的强烈抵触。因庞小某拒绝配合蔡某完成戴某名下房屋的过户手续，且经多次协商无果，2021年12月，蔡某将庞小某诉至法院，请求法院依法判决蔡某合法继承戴某名下房屋。

血亲尽孝不及扶养人

法院判决继承按协议处置

2022年2月，柳北区人民法院依法不公开开庭审理该案。

蔡某诉称，其与被继承人戴某签订的协议书，双方是在律师见证下自愿签订的。其已依约尽职尽责履行了扶养义务，并妥善办理好戴某丧葬身后事，应按照协议约定内容继承房产。

庞小某辩称，蔡某出示的协议书并非被继承人戴某的真实意思，戴某是被迫才与蔡某签订了协议。同时，蔡某并未按约定履行义务，且约定的权利义务也不对等，蔡某扶养照顾、安葬戴某仅花费数万元，却约定其在履责后能获赠价值百万元的房屋，显然不公平。

庞小某还认为，子女继承父母遗产是天经地义的事，从来没有见过父母的遗产不留给子女而送给外人的事情。庞小某表示，戴某名下的房屋应按法定继承处理，对于蔡某扶养、丧葬支出的开销，可以从戴某的遗产中扣除。

法院经审理认为，被继承人戴某与蔡某签订的协议书，性质上属于遗赠扶养协议，协议签订过程是在见证人的见证下签订完成的，系双方真实意思表示，合法有效，法院予以确认。

根据现有证据所查明的事实，包括蔡某对戴某生前尽了照顾义务，在戴某死后也为其处理了殡葬等事宜，法院认为蔡某有权依据协议约定取得戴某名下房屋。

法院依法判决原告蔡某受遗赠取得戴某名下房屋的所有权利。庞小某不服一审判决，提起上诉。二审法院经审理认为，一审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，依法判决驳回上诉，维持原判。

（文中人物均为化名）

来源/柳北法苑