大兴找合同违约纠纷律师顾问，业主拒收房能否对抗机构解约？律师：合同自通知送达时已解除

疫情之下，长租公寓经营受到挑战。日前，一些房主面对长租公寓企业发来的解约通知，故意不收房。在他们看来，只要我不收房，合同就算没解除，你就得继续履约，但法律人士表示并非如此，并做出专业解读。

近日，世联行发布公告称，拟作价5.3亿元向华燕智辉转让完成资产重组后的世联集房100%股权及对应的所有权益。公开资料显示，世联集房的核心业务为长租公寓世联红璞公寓。

而这不过是长租公寓发展遇冷的冰山一角，受疫情影响，长租公寓领域企业的经营状态都受到了不小的挑战，包括行业知名企业在内。为了减缓资金压力，有的长租公寓企业开始调整租金和减少部分存在“价格倒挂”情形的房源。

部分业主近段时期收到了长租公寓的解约通知，一些业主收到通知后故意不去收房，以此表示不接受解约。

在这部分业主看来，只要我不去拿钥匙，就不算收回房子，既然不算收回房子，那就不算解除合同。

但从法律专业角度看，实际上并非像这些业主想象得那样“我不去收房你就得一直履约”。

法律人士表示，首先，民法典第580条赋予了违约方在特定情形下的合同解除权，长租公寓可以在承担违约责任的同时提出单方解约。

民法典第565条也规定了，当事人一方依法主张解除合同的，合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。

也就是说，在长租公寓给业主发出解约通知且有证据证明业主已经收到之时，解约已经生效了。

法律人士还表示，当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

“但从法律实践经验上说，在有明确法律规定的前提下，双方通过协商达成一致，比走司法途径更节省成本，更符合双方利益。”该法律人士表示。

笔者还注意到，最近法院系统也在关注涉及长租公寓的法律问题。昨天今天两天，北京大兴法院通过公号提示公众涉长租公寓纠纷的风险防范和纠纷解决。除了文字，官方微信文章中，法官还通过视频方式详细解读了涉长租公寓的各种法律知识，对公众作出法律提醒。（文：李瑞）