当夫妻矛盾发展到一定程度就面临离婚境地，一旦离婚，就必然涉及夫妻共同财产分割，而财产分割中房产分割对于普通老百姓来说尤为重要，那么离婚时房产有哪些分割方式呢？总的来说主要分为两类：
一、诉讼离婚涉及的房产分割
根据相关法律规定，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
二、协议离婚涉及的房产分割
1、房屋归一方所有，由取得房屋所有权的一方补偿另一方相应的价款；
2、双方均不主张房屋所有权的，双方共同变卖房屋，就所得价款进行分割。
3、双方对房屋归属争执不下，有些离婚协议就约定，明确双方共有份额，暂时共同居住，待以后作进一步处理。但这种分割方式有其弊端，就是分割不彻底，以后还需要作二次处理；有些离婚协议干脆约定，双方均不要房屋，将房屋过户给子女，房屋归其子女所有。但该种分割方式也有弊端，那就是普通老百姓大多是按揭购房，这些房屋都抵押给了银行，要过户也只能是贷款清偿和抵押解除之后，那么从离婚协议签订到办理房产过户期间将会有很长的时间间隔，而人的想法会随着时间或者某种原因、某种目的而发生改变，因此完全可能出现一方反悔的情况，一旦一方反悔，又将引发新的矛盾，现实中笔者所了解到的反悔事件都有好几起，可想而知，出现反悔的概率是较高的。
所以夫妻在离婚时应尽可能的将夫妻共同财产作一次性处理，避免诉累。但是由于某种原因导致财产无法作一次性处理时，只要能够达到离婚的目的，该种分割方式也不失为一种处理办法，因为离婚纠纷主要是处理夫妻关系的存续问题，财产分割毕竟只是附随的处理而已。
你们觉得呢？
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